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2012/11/27
道路のお話

碁盤の目のように道路が敷かれた住宅地。どの路地もアスファルトの舗装された道路なのに、ある通りだけ砂利混じりの地道というところをたまに見かけます。風の強い日は砂埃が上がり、外に干した洗濯物が台無しということも。また、雨の降る日には水溜りができて、そこを走る自動車が泥水を跳ね上げることは日常茶飯事。なぜ、この道路だけそういうことになるのでしょう?。これは、「位置指定道路」という可能性があります。この道路は公道ではなく、ちゃんと所有者がいる私道なのです。いくら月日が経過しても、ほうっておいたら誰もが舗装することなく、おそらくこの状態のままでしょう。こういったことでお困りの方は是非ご連絡ください。地域調査や情報収集のうえで何か良い策が講じられかもしれません。「不動産コンサルティング.com」では不動産売買のみならず、こういったことにもご相談いただけるコンサルタントです。






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2012/11/13
新築といっても いろいろ?あるんです

先日のことですが、ある建売り住宅の現場に行く機会があったので、その販売中の新築のお家を拝見してきました。
木造の2階建てで、壁の色とかもシックで落ち着いた色合いで、個人的には飽きのこない無難なカラーリングでいい印象を受けました。中に入ると、広めな玄関で靴もたくさん収納できるシューズボックスも設置されていて、4・5人の家族にピッタリといった感じです。一戸建ての場合、玄関が狭いと家全体の雰囲気にも影響してくるので、重要なポイントの1つだと思います。
さらに中を見ていくと、ちょっと残念なところがいくつか見えてきました。まずはバスルーム。最近のお風呂の浴槽は、中に段差を設けてあり、座って半身浴したりするには最適に造られています。しかし、この浴槽に座ると、なんと後頭部に浴室用の防水テレビが設置されているんです。テレビを設置する壁面を間違えたのか、それとも浴槽をタイプを間違えたのか、せっかくのテレビ付きお風呂もこれではなんともお粗末な話です。さらに、室内に設置された液晶画面のついたインターホンが、なんとガスコンロ横の壁にあるんです。よくコンロを使ってお料理される方でしたら、かなり熱を感じる場所ですから、何年持ちこたえられるのか心配になります。他にも、居間のドアを開けたら、隣の和室のふすまにドアノブがあたるとか、本当にプロが造って販売している物件なのかと驚きました。最近は経験の浅い設計士、工務店や施主売主の物件も多く出ています。新築だから安心なんていってられないですね。私どもではプロの建売りはお薦めしますが、プロの造った不良品は論外です。






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2012/10/27
ご用心!リフォームトラブル続出中

ここ数年リフォームのトラブルが増加しています。その原因は主に、質の悪い業者の増加と、リフォームする会社との契約書の内容じゃないでしょうか。
とにかく、相変わらず詐欺まがいのリフォーム業者が俳諧していることは間違いありません。必要のない工事を勧めてきたり、まったく問題のない箇所に変な不安を煽ってみたり、屋根裏や軒下などのすぐ見ることのできない場所で、アリもしない不具合があるとかいったり、こういった悪質な業者にひっかかると、とんでもない出費につながる可能性もあります。聞いたことのない業者や、「チラシが入ってて安そうだから」というような業者選びは、できるだけ避けることをお薦めします。
また、リフォームを依頼する際もっとも大事なことは、どんな軽微な工事でも必ず契約書面を交わすということです。口頭での発注はトラブルのもとです。もちろん契約書の文面も大きなポイントになります。何か不安な点がございましたら、いつでもごご相談ください。






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2012/10/18
「消費税アップだから家を買うのは今がチャンス」は本当?

消費税増税関連法案の成立によって、2014年から消費税率が8%に引き上げられようとしています。これに伴い、最近では不動産の駆け込み需要とかいった報道をたまに見ます。これって本当の話なんでしょうか?なんとなくマスコミの経済効果をねらった煽りのような気もします。消費税UP前とはいえ、まだ早いと思いませんか?それに、高額な不動産をそんなあせって購入するのってどうなんでしょう。確かに高額なだけ、消費税も高くなります。でも、土地には消費税はかかりませんし、2000万円の建物を購入する場合で消費税UPの前で100万円。後で160万円で差額は60万円です。そして、住宅ローンを30年で利用した場合、月々約1600円ぐらいの違いです。さらにもっといえば、自動車のエコカー減税がなくなったら、自動車の販売会社はエコカー減税並みの独自の割引をはじめています。住宅業界に関しても売上低迷打開策として、当然なんらかの値引きをするはずです。あせる必要はありません。これから何十年と暮らしていく大事な住まいは、ゆっくりご自身のペースでお選びいただくほうが良いと思います。






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2012/09/28
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